FAQs

Me gustaría llevar a cabo la compra de un local comercial para ampliar mi patrimonio. ¿Es una buena opción?

Sin duda, invertir en locales comerciales es una inversión interesante. Evidentemente, no todos los inmuebles en planta baja son recomendables como inversión, ya que, dada la bipolaridad del tejido comercial de Barcelona, ​​actualmente quedan reducidas las zonas de interés de compra. Hay que tener en cuenta que en el sector terciario se valorarán mucho más que en residencial la rotación y el desempleo del inquilino, ya que es donde primero se sufrirá en momentos de necesidades económicas. Comprar un local comercial en Barcelona en una calle comercial garantiza una rotación de arrendatario inferior y un periodo de desempleo muy inferior que en cuartas líneas.

 

Últimamente, muchas grandes marcas internacionales están abriendo flagship stores en Barcelona, ​​es decir, están situando sus tiendas más emblemáticas en la ciudad. ¿A qué se debe esto?

Barcelona es una gran marca y muchas grandes firmas eligen la Ciudad Condal antes que Madrid, ya que es la ciudad líder en turismo urbano de España. Su clima y sus atracciones culturales y arquitectónicas garantizan un volumen constante de turismo. Este turismo nutre a los comerciantes de los locales comerciales de la zona centro, Sagrada Familia y Ensanche (cerca de Rambla Cataluña), aunque cada vez más está expandiéndose hacia otros distritos de Barcelona gracias a diferentes acciones de la propia ciudad. Más información:

Sol y sombras - La Vanguardia

 

¿Cómo está afectando la actualización de las rentas antiguas a tiendas emblemáticas de la ciudad de Barcelona? ¿Qué solución tienen?

En muchos casos habrá un volumen grande de inmuebles que no podrán afrontar la actualización de la renta dado que la continuidad de su negocio estaba beneficiada por una renta que permitía la comodidad de esta continuidad. En el caso de no llegar a un acuerdo con la propiedad no quedará otra salida que, o bien pedir un traspaso o bien marchar sin esta posibilidad. Hay que tener en cuenta que el Ayuntamiento ha protegido alrededor de 400 inmuebles para establecer una continuidad en relación a las actividades y mantener el ambiente del comercio en la ciudad catalana. Más información:

Mesura del govern - bcn.cat

 

Estoy interesado en alquilar un local comercial que me encaja por ubicación y distribución, pero debería adaptarse a la imagen corporativa de mi empresa. ¿Puedo pedir carencias para la instalación? ¿Qué carencias están siendo habituales actualmente?

Cada caso es un mundo a parte, pero haciendo un gran resumen podríamos decir que si el local no requiere de mucha reforma y prácticamente es útil para la actividad, el periodo de carencia no debería ser superior a 1 mes. En cambio, en actividades muy incisivas en las que la inversión en acondicionamiento es importante y los permisos tanto de obras como de licencias de actividades son largos, nos podemos encontrar con periodos de carencia que oscilan entre 4-10 meses. En estos casos, Forcadell dispone de un departamento técnico especializado en dar las mejores soluciones a las diferentes dificultades que se presentan a la hora de abrir cualquier negocio. Más información: 

www.forcadelloficinatecnica.com

 

Las rentas en las mejores ubicaciones de Barcelona están experimentado ya subidas. Pero, ¿qué pasará con los locales de 3as y 4as líneas? ¿Es aconsejable venderlos, bajar los precios, hacer obras?

Hay que tener en cuenta que el tejido comercial fuera de la zona centro está focalizado en las principales calles de Barcelona. Por lo tanto las 3as líneas menos comerciales y 4as líneas tienen difícil salida en el mercado, no tanto por tema de precio, sino por falta de interés comercial. Dado que estamos viviendo una leve recuperación de este tejido comercial, desde Forcadell aconsejamos no vender si no hay necesidad u oportunidad. La ocupación de estos inmuebles se dará con más facilidad si el local es esquinero, con buena fachada, tiene salida de humos, está en buen estado, es diáfano y es lo más polivalente posible para las diferentes actividades. El acondicionamiento de estos inmuebles es fundamental para su ocupación. Si a la dificultad de alquilar le añadimos el coste de adecuación, todavía se complica más el éxito de la operación.

 

¿Las perspectivas positivas de la economía se están trasladando al consumo de particulares? ¿Está traduciéndose este optimismo en la absorción de m² de locales comerciales disponibles en Barcelona?

No hay mejor indicador que el del consumo para apreciar un repunte en la economía, y en el primer semestre de 2014 este indicador se ha situado en positivo. Los comentarios de los clientes de Forcadell en relación al gran consumo afirman que las expectativas son positivas, pero este optimismo no se ha trasladado significativamente al pequeño comercio y aunque se han registrado operaciones muy interesantes en relación al retail de Barcelona, ​​queda un stock importante de m² que deberían ser ocupados en los próximos períodos.

 

Soy un emprendedor y quisiera abrir mi empresa alquilando un local en Barcelona. ¿Es un buen momento? ¿A qué zonas podría encontrar buenos productos a un precio adecuado de mercado?

Desde Forcadell animamos a los emprendedores a intentarlo. Es muy buen momento: mucha disponibilidad, desaparición en la mayoría de las zonas del concepto traspaso, rentas bajas y propietarios receptivos. Hay que focalizar y olvidar la demanda tipo (100 m² en Ensanche-Centro). Hay zonas muy interesantes en Barcelona donde puedes encontrar locales comerciales con un elevado paso de gente y una renta más atractiva que en pleno centro de Barcelona. Las zonas de Barcelona que serán más atractivas vendrán definidas en función de la actividad que se quiera desarrollar, pero cada barrio tiene su o sus calles donde se focaliza el comercio y el flujo de gente; es aquí donde debemos enfocar la apertura de nuevos negocios.

 

Por otra parte, ¿el mercado de compra de locales comerciales por parte de usuarios finales también está experimentando un dinamismo similar al de alquiler?

Se registran muy pocas operaciones destinadas a cliente final comparado con las registradas como inversión. Es evidente que el atractivo de las rentas hace que muchos empresarios se planteen la compra como inversión, pero desde Forcadell entendemos que la perspectiva a medio plazo es ver un incremento en estas operaciones. Donde sí se han registrado muchas operaciones en el último periodo, como decimos, es en el mercado de inversión, donde la demanda de inmuebles bien situados, a precio y con contratos mínimamente estables supera con creces la oferta. 

 

Hace más de seis meses que tengo mi local comercial disponible para el alquiler, pero no consigo comercializarlo. ¿Qué pasos debería seguir?

Primeramente, hacer un estudio de por qué no se está alquilando. ¿Hay más locales en la zona? ¿Necesita mucho acondicionamiento mi local? ¿Está por encima de los precios de mercado? ¿La anterior actividad condiciona la actual posibilidad de ocupación? Una vez damos respuesta a una serie de cuestiones clave, encontraremos qué acción es la más adecuada para acelerar el arrendamiento de la propiedad.

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